商贷转公积金贷款的流程

时间:2019-04-16 14:06:25 我要投稿

购房者在买房初期可能因为自己的公积金缴纳没有满足公积金贷款的条件选择了商业贷款。在可以进行公积金贷款的时候想要将商业贷款转为公积金贷款。这种情况下,借款人(购房者)应该怎么做?若是选择商转公,贷款额度和贷款期限怎么计算,贷款利率又是多少?

商贷转公积金贷款办理程序

(一)贷款银行咨询、受理

借款人向银行咨询转公积金贷款的办理政策和相关规定,在银行工作人员的指导下完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备下列证件:

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(单身的由民政部门出具单身证明);

2、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;

3、《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

6、抵押证明或房屋他项权证的复印件并加盖银行公章;

7、其他资料。

(二)受理贷款申请并进行初审

银行工作人员会与借款人面谈,认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。

1、银行工作人员在征得本人同意的前提下,查询并打印转贷人和配偶的《个人信用征信报告》,调查了解其信用状况;如转贷人和配偶存在不良信用记录,但符合管理中心信用审核标准的,需由当事人签署承诺按时还款的保证书;

2、银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件。贷款初审通过后,打印贷款审批信息确认表,签署初审意见并加盖银行公章;对公积金信息系统初审未通过的,应及时通知转贷人并告知原因。

(三)对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续。

(四)转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金(原商贷余额与公积金贷款金额差额部分)补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户(以下简称“预存差额资金”)。

(五)抵押担保信息录入

贷款银行在住房公积金信息管理系统(以下称“公积金系统)中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

(六)银行复审

受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。主要对转贷人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核,对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核,并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对,提出复审意见。

(七)管理中心进行终审

管理中心终审人员按照商贷转公积金贷款的政策对受托银行报送的资料进行终审,要求贷款资料完整,手续齐全、合规,填写信息准确,粘贴格式规范。并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对,对于审核未通过的贷款资料,应及时通知受托银行复审人员,告知退件原因并在公积金系统和贷款审批信息确认表的相关栏目中进行简要说明;对审核通过的贷款资料,办理贷款终审,同时在公积金系统中打印放款通知单加盖贷款审批专用章,随贷款资料返回受托银行,办理贷款的发放。

(八)贷款银行发放贷款

贷款终审通过后,受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知转贷人。

(九)贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

(十)担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

借款人对商转公的办理不比感觉麻烦,其实主要就是提交资料、面谈、办理担保和补齐差额。

商贷转公积金贷款的额度:

政策规定,转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数),且不能超过公积金贷款的最高限额,一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的,转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%;对购房建筑面积在90平方米以上的,其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。

贷款额度计算公式:转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

注意事项:转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分,由转贷款借款人用自有资金结清。虽然差额可能不大,但是还是建议借款人提前计算好差额,为商转公做准备。

商贷转公积金贷款的期限:

转贷期限共有三个标准,三个标准中的最小值就是期限。

一、一手房转公积金贷款期限不超过30年;

二、转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年,即:男职工为65岁,女职工为60岁,贷款期限取实际年龄的整年计算;

三、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。

商贷转公积金贷款的利率:

转公积金贷款利率是按照人民银行规定的利率标准执行的。但是需要注意的是,贷款期间如遇人民银行贷款利率调整,贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日,按相应的利率档次进行调整。

注意事项:很多城市的商贷转公积金贷款的利率遵循“认房不认贷”的原则,即首套房的商贷转公积金贷款,按基准利率来算;第二套房的商贷转公积金贷款,按基准利率的1.1倍计算。

商贷转公积金的办贷时间

办理转公积金贷款的时间为9个工作日。从提交资料那天算起,受托银行会在5个工作日内完成银行内部审批申请资料录入并通知转贷人到担保公司办理担保手续。受托银行在收到担保公司出具担保函的2个工作日内,完成审核并将全套资料报送管理中心,管理中心自收到资料后2个工作日内完成贷款审批及放款手续。所以办理起来还是很快很方便的。

借款人应该清楚商业贷款转公积金贷款的整个流程,这样可以避免造成不必要的误会。商转公的办理主要集中在银行和公积金中心,所以小编提醒各位借款人应该谨慎挑选代理银行和代理人。

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