2018年保定公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

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发布时间:2019-04-16 12:28

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么保定地区的公积金贷款额度多少呢?本文小编带你一起了解关于2018年保定公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明,希望对你有帮助。

(一)贷款最高限额为60万元;

(二)根据房价一定比例确定的限额。自建、翻建、大修住房的,贷款额度不超过工程造价的50%,工程造价由管理中心根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定;房屋登记档案查询证明或个人信用报告中,显示拥有一套住房并已结清相应贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,最低首付款比例为20%;购买首套住房的,贷款额度不得超过住房价格的80%;

(三)根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍;

(四)借款人月还款额与月收入比上限控制在50%(月收入以职工住房公积金的月缴存基数确定;配偶(未缴存)月收入由所在单位出具,超国家税务起征点需提供纳税证明。)。

住宅公积金贷款额度公式:

贷款申请人及爱人公积金个人月缴存额之和÷实践缴存份额×12(月)×0.45(还款才能系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻两边缴存份额不一致的,按份额较高的一方断定实践缴存份额。不高于按贷款申请人及爱人还款才能断定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其间:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。公积金贷款额度的核算,要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来断定,四个条件算出的最小值即是贷款人最高可贷数额。核算方法如下:依照还贷才能核算的贷款额度核算公式为:

[(贷款人月工资总额+贷款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-贷款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

运用爱人额度的:

[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其间还贷才能系数为40%

依照房子报价核算的贷款额度

核算公式为:贷款额度=房子报价×贷款成数

保定公积金贷款额度