2019北京公积金贷款新政策:史上 严!

时间:2019-04-16 11:38:53 我要投稿

北京13日晚发布公积金新政,消息一出,万人哀怨:这简直是史上最严的公积金贷款政策了!

我们先看一下,“吓到”了人的条款有哪些:

1. 认房又认贷,二套最高贷款额将至60万

2. 贷款额度与缴存年限挂钩,超11年可贷120万

3. 首付比例提高,公积金贷款比肩商贷

4. 贷款期限最长不超过65岁

5. 东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

6. 异地购房提取公积金受限

7. 月还款额不超月收入的60%

此次公积金贷款新政带来的影响可不谓不深刻,而它究竟带来了哪些影响。

1

刚需一族:误伤疏离

公积金贷款新政一出,刚需族首当其冲。

首先就是年轻一代的首套刚需。每缴存1年可贷10万,缴存超过11年,才能贷120万。假设一个毕业生22岁开始工作缴存公积金,需要等到至少33岁才能贷到120万,而且普通住宅首付至少要35%,同时贷款额度依旧与缴存额相关,也就是说,要同时满足原来的缴存额标准和这次的年限标准,才能获得贷款额度。这对个人的买房计划以及人生规划都带来不小的压力。

其次就是中年一代的二套改善。“认房又认贷”中的“认贷”是全国范围,极大限制了想要在北京置业的“非首套”,二套普通住宅首付为60%,而且二套最高贷款额度降低至60万,夫妻的缴存年限又不能叠加,更是让改善一族承受更多的压力。

还有一点就是70、60后的购房者。公积金贷款的最高年限由过去的70岁将至65岁,也就是说,如果想要25年贷款至少要在40岁之前决定。

(对80、90后影响较小,可年限又是掣肘。)

给中老年购房者带来还款压力。

总的来说,公积金贷款对刚需一族已经不是十分友好了,由于年限限制以及首付比的提高,会将更多的刚需人群推向商贷。

2

本地户籍:绵里藏针

对北京本地户籍中东、西城户籍买郊区房(东、西、朝、海、丰、石六区以外)的人群有一定的优惠,贷款额度可最高上浮20万。

具体情况是这样:如果一对夫妻均是东、西城户籍,购买六区以外住房可享受上浮20万;如果仅有一方是东、西城户籍,另一方属朝、海、丰、石四区,购买六区以外住房可享受上浮10万;单身族购买六区以外住房,如果是东、西城户籍,享受上浮20万,如果是朝、海、丰、石四区户籍,享受上浮10万。

但是,最终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。

所以,想要上浮额度=有东、西城户口+要在郊区买房+月收入达到一定标准。能拿到上浮贷款金额固然好,不过还是要满足诸多条件。

3

异地户籍:步履维艰

在北京的异地户籍有很多,都梦想着能在北京或者环北京买一套房,但是异地户籍不能随便再提取北京公积金用于购房了,只能买户籍地或者户籍所在省会地。

举个例子,如果购房人的户籍在河北省张家口市,只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房,才能提取公积金;如果该人购买环北京(如廊坊、涿州)的住房,便无法提取公积金。还有一点,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

所以想要留在北京的异地户籍,只能在北京买房而不能选择环北京地区了,否则也只能舍弃公积金贷款转向商贷。

4

楼市走向:双刃剑生两面

公积金贷款新政一出,对买房一族更加不友好了,很多人都感觉楼市要“凉”,但是也能在政策里看到转向。

好像北京楼市遍地是雷,但是五六环的房产却成为了利好,尤其是不属于六区之内的副中心通州,还有配套趋之成熟的房山;因为缴存额度和缴存年限的掣肘而带来的贷款额度问题,未来小户型房产将会更加受到刚需人群的追捧;还要清楚此次出台新政的本质目的是什么,除了实现公积金贷款的公平性,就是要坚持“房住不炒”的定位,延长刚需购房时间,积极引导市民的合理住房需求与购房消费,“先租后买”的模式将会进一步推行,所以对于投资人来说,高租金回报率的房产也是值得关注的。

5

其他城市:学习借鉴因城施策

有很多人都担心,此次推出的北京公积金贷款新政会不会蔓延至其他城市,笔者认为,不会完全照搬,但是会学习借鉴,因城施策。

就比如东、西城户籍购买郊区房可享受上浮额度这项措施,就是与北京当前产业结构调整、城市规划调整有关,而城市之间,尤其一二线城市与三四线城市之间的结构规划不尽相同,所以应该不会完全照搬此次的新政,但是会从中汲取经验,举一反三,因城施策,作出符合“房住不炒”的房地产调控思路、最有利于城市发展的合理政策。

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