银行住房贷款转公积金贷款(先还清银行贷款)

时间:2019-04-15 20:27:31 我要投稿

一、贷款事项设定依据

国务院《住房公积金管理条例》。

二、申请主体

购建住房的公积金缴存人

三、申请贷款条件

1、正常缴存住房公积金6个月以上(无欠缴、停缴);

2、申请时家庭无公积金贷款;

3、用于购建金华市范围内的自住住房;

4、包括本次购建的住房,家庭现有住房不超过二套;

5、贷款申请人及配偶无两次及以上的公积金贷款记录(含异地公积金贷款);

6、在中国人民银行征信系统中,贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期(含)以上贷款和信用卡逾期记录;

7、购买预售在建商品房,签订《商品房买卖合同》之日起24个月(含)内,所购住房的房屋主体已结顶,且已支付规定比例首付款;建造、翻建住房,领取规划部门建房批文之日起12个月(含)内;大修住房,取得房屋安全鉴定证明之日起12个月内;

8、有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保;

9、颁发所购建住房的《不动产权证书》之日起十二个月(含)内;

10、银行住房贷款转住房公积金贷款,在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。

四、贷款额度

1、 购买市区二环路以内的住宅,首套贷款额度不高于住房价款的70%;二套住宅贷款额度不高于住房价款的40%;用其他房屋设置抵押,同时不高于抵押物价值的50%;最高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元,职工单方正常缴存住房公积金的为20万元;且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金帐户缴存余额的10倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

2、 购买市区二环路以外的住宅,贷款额度不高于住房价款的80%;用其他房屋设置抵押,同时不高于抵押物价值的50%。最高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为50万元,职工单方正常缴存住房公积金的为25万元;且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金帐户缴存余额的10倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

五、贷款期限、利率

贷款期限最长为30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。

贷款利率按人民银行规定执行,购买第二套住房,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率,调整贷款月还款额。

六、贷款偿还

还贷方式:按月等额本息还款法或按月等额本金还款法,扣款日为每月十五日。

注意事项

※所购住房必须全额用于贷款抵押。

※ 领取不动产权证书或房产证时间超过3个月后,再向银行申请办理的住房贷款,不能办理转换住房公积金贷款手续。

※ 已故产权人、未成年人和集体土地房屋不能作为住房公积金贷款的抵押物。

※ 已经使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭,不能再申请公积金贷款。

咨询电话:1232982328129

办理时间:周一至周五,上午 8:30-12:00

下午14:00-17:30

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