郑州办理银行房产抵押需要满足的条件有哪些?

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发布时间:2019-05-22 02:33

  在银行办理房产抵押贷款,各大银行都会有相应的要求,满足下列的一些条件就可以向银行申请了。

  1、房产年限

  目前郑州的银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求,大多银行会要求20年以内的房产,也有会放宽到25年的,最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20-25年的房产只有及个别银行在做。

  2、借款人年龄要求

  多数要求借款人年龄在60岁以下,抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

  3、征信的要求


  银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是:

  (1)征信上不能有当前逾期。

  (2)近2年内征信不能出现连3类6。也就是不能有连续90天的逾期,累计逾期次数不能超过6次。

  (3)征信内有小额信用贷款的也会酌情要求还清。

  符合这些要求正常办理房产抵押贷款相对就会顺畅,不符合其中一项的话就需要多做些工作了,或者找中介来办理。

  4、房屋性质的要求

  目前银行机构接受的房屋性质多数要求时成套住宅,商铺、写字楼大多银行不接受申请,只有及个别的银行在做,成数也会很低。

  市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中房改房面积不能超标,经济适用房需要满5年并补齐差价。

  5、贷款成数

  20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成,大于20年的房产放款成数会根据房产情况来定。


  6、用途及注意事项

  办理房产抵押贷款按用途来说有2种。

  一是消费型房产抵押贷款

  消费型抵押贷款,就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款,在郑州多数是以装修或购买家具来申请。

  二是经营性房产抵押贷款

  经营型抵押贷款,就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款;这类需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续。

  目前国家在控制消费型的房产抵押贷款,郑州的银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求,也就是最高放款额不能超过其银行规范的最高额度。经营性质的贷款目前没这方面的要求,会根据房屋成数来放款。
郑州无抵押贷款