「房贷首付」房贷交首付时有什么注意事项的?

时间:2019-04-29 09:15:54 我要投稿

 

 

  近期有盆友提出问题:购房交房款常见问题有什么?今日团贷网就给大伙儿小结了7点常见问题以以此为准。
  1.核查开发商五证
  要核查房地产商的土地证、土地规划许可证、工程建筑规划许可证、建筑施工执照、售销执照这五证,最关键的是看公有土地使用证和商品房预售执照,这两证看精确了,通常应当沒有难题,非常是预售许可证。非常要提示的是,买房者在查询五证的当时必须需看复制件,影印件很容易做弊。这都是未来可否办产权证的着眼点。
  2.留意读书合同条款
  房屋买卖合同文字必须要标准,朋友们能够到房产局网站上下載复印就能够,自身先思考读书一遍,待签合同时要在仔细观察并用心填好!
  3.确立拿房時间、违约责任
  出售人超期拿房的违约责任,留意推迟拿房是不是有赔付,我觉得必须要确定拿房时间,拿房时间必须要确立到年月日,不必接纳一切抠字眼的不科学条文,若协议中未承诺违约金条款时,依法律法规由违约方付款另一方协议原价的1%至5%的罚息,非常要留意推迟拿房罚息的占比难题。
  4.确定计费方法及付款方式条文
  认清计费方法与总合同款及付款条文,协议中应明文规定每平米价钱,假如包含杂费(如地暖、液化气的初装费等)应一并排明;该房款是多次结清還是分期还款?是现金结算還是单据付款等。
  5.确定占地面及其占地面差别解决
  商住楼售销管理方案中确立表明了,如选购的商住楼有占地面差别,协议上带承诺的依照承诺实行。3%是个河流阶地,占地面偏差比绝对值在3%之内(含3%)的,按实清算楼价款,占地面偏差比绝对值超过3%时,买受人管理权退房,要不同房地产商商议!因此只能在协议中对占地面差别拥有详细的表明后,能够防止出现该类难题。
  6.确定合同条款中支配权和责任是不是对等
  必须要留意合同条款中彼此所填好的內容中权利与义务是不是对等,立即提起自身的修改意见,关键探讨的地区是開放商的协议的增补这一小部分,留意不必损害自身的权益或是舍弃自身的有关的支配权,签订是十分严厉的事儿,都是1个法律行为,因而签订前的知道非常关键!
  7.找律师审查合同內容
  左右协议內容,最合适请专业律师帮助严把,以免跳开关键消息,导致多余的损害。
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