科普:住房贷款计算器你会用吗?利息计算的基本常识你了解吗?

时间:2019-04-18 02:42:15 我要投稿
  住房贷款计算器的使用非常便利,购买者只需要了解自己的贷款利息、还款方式、还款期数、已经还款多少期这些问题,将相应的数据输入到计算器中,一键点击计算就可以准确得到所要了解的所有贷款还款信息。住房贷款计算器首先可以帮助购房者及时了解自己的还款信息,不去银行咨询也可以通过计算器的使用了解自己的还款信息,十分方便。


  其次,住房贷款计算器的使用还可以让计划买房的用户先了解贷款的情况,可先了解不同银行的贷款利息、贷款额度、贷款期限、还款方式等等,通过计算器去计算不同银行的贷款情况,或者了解自己贷款之后的还款情况等。

  无论是已经背负住房贷款的用户,还是计划贷款买房的用户,住房贷款计算器都是一个十分方便的针对住房贷款的计算工具,有了它,您就可以随时了解贷款情况。每月使用计算器了解贷款还款情况,保障自己的贷款权益,也让自己对贷款了然于心。

  下面,介绍一下利息计算的基本常识

  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。


  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  计息期为整年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。


  (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
热门文章