想提前还房贷？别傻了，还贷套路深到你无法想象

原标题：想提前还房贷？别傻了，还贷套路深到你无法想象

一入房贷深似海，从此生活背座山

近几年，不管走到哪里

大家都会有个共同的话题——

你买房了吗？

你贷款还清了吗？

但不论是70后、80后还是90后

都会感叹：

自从贷款买房后

幸福指数直线下降了

每月工资大部分都要还贷款

生活水平一下从小康变成了温饱

彻底成房奴了……

可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。

今年8月，全国首套房贷平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。

BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？小奥通过多方了解为你一一道来！

[哪些情况适合提前还房贷]

01

公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

02

没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

03

除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。

04

想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪！

[提前还贷的注意事项]

01

那么，提前还贷需要注意什么，又该如何申请？

如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。

02

针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。

简而言之，提前还房贷的核心在于：同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品。那么，目前市面上能否找到收益高于房贷利率的投资产品?当然，公寓，无疑是现代投资组合中非常稳健的那个，并且可降低投资成本和风险，为未来保驾护航。正如奥山光谷世纪城天幕豪私，这个具有居住属性的公寓投资产品，开放的交通格局，绝佳的地理位置，未来前景可佳。

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在目前房产投资环境相对吃紧的情况下，不妨将自己闲置资金利用起来，抓住公寓投资良机。

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