贷款买房的契税怎么计算的?

时间:2019-03-30 10:29:08 我要投稿

大家在购房的时候都要缴纳税费,不过购房需要交纳的税费有几种很多购房者都不清楚具体要缴纳哪些费用,怎么计算,那么下面一起来看下买房时候契税计算是怎么计算的。

1、契税计算怎么计算

契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就比较简单。

应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、首套房缴纳规定:

(1)个人购买的普通住房:购买建筑面积在90平方以下(不包含90平方)的房子,交纳总房款1%的契税。

购买建筑面积在90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)交纳总房款1.5%的契税。

购买建筑面积在144平方以上(包含144平方)交纳总房款3%的契税

如购买的是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%

(2)购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

  以上是我们贷款买房的契税计算方法,契税是比较重要的,大家买房时候一定要按时缴纳,如果没有按时缴纳,会扣取一定的滞纳金,所以买完房后一定要看清楚规定时间,按时缴纳。

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