「公积金贷款」杭州公积金贷款好贷吗_杭州公积金贷款流程

时间:2019-06-03 15:09:51 我要投稿

  杭州公积金借款好贷吗?公积金房贷就是指存缴公积金的员工享有的借款,國家要求,因此存缴个人公积金的员工均可按公积金房贷的有关要求申请办理本人公积金借款。下边给大伙儿详细介绍下杭州公积金借款的标准和步骤,有必须的盆友能够对比看一下。

  杭州市公积金房贷标准

  员工申请办理公积金借款,理应一起合乎下述基础标准:

  1、符合规定一切正常缴足存缴公积金,且在办理贷款时已持续存缴五个月(含)左右。

  2、选购住宅为当地自住普通住宅,有合乎法律法规的买房合同和有关证明文件,并愿意以所买住宅做为贷款担保。

 

  3、选购商住楼的,市场销售房源早已管理中心审批同意,在合同书签署(支付方式承诺为住房贷款)、付款首付后,明确提出申请贷款。

  4、购二手房的,房产代理中介公司早已管理中心办理备案,在合同书签署(支付方式承诺为住房贷款)、付款首付后,申请办理房屋交易产权过户办理手续前,明确提出申请贷款。

  5、选购公有住房的,应在合同书签署、所有楼价款已结清后,申请办理房屋交易产权过户办理手续前,明确提出申请贷款。

  6、拆迁安置的,应在合同书签署、所有楼价款已结清后,申请办理房屋交易产权过户办理手续前,明确提出申请贷款。

  员工家中户下有2套及左右住宅的,或公积金房贷未还清的,未予派发公积金房贷。

  杭州公积金贷款程序

  一、申请贷款

  员工按所买住宅的不一样种类,向委贷金融机构明确提出申请贷款。

  二、借款审理

  (一)社保中心或委贷金融机构需由申请者的贷款条件、申请材料、申请办理信用额度等內容开展真实有效、合规的分步核查;

  (二)评审根据的,委贷金融机构约请申请者开展谈话,深化知道申请者的流动资金贷款、还款意向、还贷工作能力等状况,并创建谈话纪录;

  (三)评审、谈话均符合要求的,委贷金融机构审理申请贷款。

  三、借款审核

  (一)员工申请贷款由委贷金融机构审理的,委贷金融机构需立即申报社保中心审核。

  (二)社保中心自借款审理或接到委贷金融机构申报原材料生效日,在7个工作日进行借款审核。个人公积金组合贷另需经委贷金融机构开展商贷审核。

  (三)因状况独特不可以在7个工作日进行审核的,经社保中心责任人准许,可延5个工作日内,社保中心或委贷金融机构需告之申请者推迟缘故。

  (四)员工申请贷款未批准准许的,社保中心或委贷金融机构需告之申请者缘故。

  四、合同书签署

  员工申请贷款获准许的,由委贷金融机构通告贷款人申请办理签订办理手续。贷款人以及直系亲属、房屋所有权共许多人、担保人、委贷金融机构、社保中心理应相互签署《杭州市公积金住房贷款担保借款协议》(下通称《贷款担保借款协议》)。贷款人一起签具贷款借条。

  五、下款审批

  管理中心接到房产抵押权证后开展下款审批,下款标准给出:

  (一)属预售房商住楼(经适房)借款的,下款标准为:办结并收执《预告登记证明》,隶属房源已申请结顶。

  (二)属现房商住楼(经适房)借款的,下款标准为:办结并收执《房屋他项权证》,隶属房源已申请结顶。

  (三)属个人二手房、房改房等其他借款的,下款标准为:办结并收执《房屋他项权证》。

  六、借款派发

  委贷金融机构应按《贷款担保借款协议》承诺的下款标准,审批准确无误后放贷,借款资产按合同约定的帐户划转。

  (一)申请办理货品住房贷款款(含经济发展可用住宅)的,借款资产立即转到特定的商品房预售资产专用型管控专用存款账户。

  (二)申请办理二手房贷款的,借款资产以贷款人名义转到房产中介公司在授权委托金融机构的监管付款帐户。

  (三)申请办理房改房借款、拆迁安置房购房贷款的,借款资产转到贷款人存款帐户。

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